Ejeren af Langegade 31 i Kerteminde ønsker en ombygning af facaden for at kunne leje lokalerne ud til en butikskæde. Men forslaget til renoveringen af facaden har sat sindene i kog hos både Østfyns Museer og Bevarings- og Miljøforeningen for Kerteminde Kommune. Ikke mindst valget af en mørkeblå farve til bindingsværket falder dem for brystet
Langegade 31 med sine småsprossede ruder og gule bindingsværk er en kendt bygning i Kerteminde. Siden Danske Bank flyttede fra bygningen i april 2023 har butikslokalerne stået tomme. Foto: Susanne Jølck
”Mørkeblå facadefarve er uhørt til et bindingsværkshus. Store butiksvinduer og en ekstra butiksdør midt i facaden opleves som en hån mod facadens fine arkitektur. Sagsforløbet har været usædvanligt uskønt.”
Sådan lyder kritikken fra Bevarings- og Miljøforeningen af en byggeansøgning, som i morgen er på dagsordenen, når det nye Plan-, Teknik- og Bosætningsudvalg holder deres første møde. Her bliver politikerne orienteret af Kerteminde Kommunes byggesagsafdeling om byggeansøgningen vedrørende Langegade 31, som har stået tom siden Danske Bank flyttede fra butikslokalerne i stuetagen den 1. april 2023.
Bevaringsforeningen og Østfyns Museer opfordrer nu til, at byggesagen bliver behandlet politisk, men den kommende udvalgsformand ser helst færre af sådanne sager på dagsordenen.
Fik afslag på beboelse men dispensation til ny facade
Ejeren af Langegade 31 er Jens Peter Henriksen fra DS Bolig. Hans firma ejer efterhånden en del bygninger i Kerteminde Kommune. Alene i Langegade ejer firmaet 11 ejendomme, hvoraf flere står med tomme butikslokaler.
Forslaget til facadeændringen, der blev præsenteret for Plan- og Teknikudvalget den 2. september 2025. Bemærk, at farven her er gul, og der planlægges tre kviste. Foto: Kerteminde Kommune
I september sidste år behandlede det daværende Plan- og Teknikudvalg en ansøgning fra Jens Peter Henriksen, der ønskede at omdanne stueetagen i Langegade 31 fra erhverv til bolig. Men der blev ikke givet dispensation i forhold til lokalplan 80. Til gengæld godkende udvalget en dispensation fra lokalplan 80, der gav ejeren mulighed for bearbejdning af facaden med udstillingsvinduer og ny facadedør. I den forbindelse skrev administrationen:
”Ved at give tilladelse til at ændre facaden med udstillingsvinduer ud mod Langegade, vil det give bedre vilkår for at tiltrække kunder til en butik og dermed understøtte et aktivt handelsliv i Kerteminde bymidte, med et bredt udvalg af tilbud til lokale beboere og turister.”
Bevaringsforening føler sig manipuleret
Inden afgørelsen i Plan- og Teknikudvalget i september 2025 havde sagen været i høring, og både Østfyns Museer og Bevarings- og Miljøforeningen var kommet med deres anbefalinger i et høringssvar.
Men formanden for Bevarings- og Miljøforeningen i Kerteminde Kommune, Karin Meisl, forklarer, at bevaringsforeningen blev manipuleret. De havde fået forevist et forslag til renovering med kun enkelte butiksvinduer i facaden. Et mere afdæmpet forslag, end det forslag, der blev godkendt på udvalgsmødet i september 2025. Foreningen har derfor klaget til Planklagenævnet, men de kan ikke tage sig af klagen før byggesagen er afsluttet.
Ny byggeansøgning – nu med blå farve
Imens er sagen eskaleret. I slutningen af december sidste år, indsendte Jens Peter Henriksen en decideret byggeansøgning til Kerteminde Kommune med en facadetegning, der ifølge Bevarings- og Miljøforeningen på flere punkter er ændret i forhold til facadetegningen fra september 2025.
– Det ser ganske forfærdeligt ud. Lige pludselig er der jo en dør mere og fem butiksvinduer. Og så vil de male det blåt. Det er jo helt hen i vejret, siger Karin Meisl.
Både Bevarings- og Miljøforeningen og Østfyns Museer har nu afgivet deres høringssvar til den aktuelle byggeansøgning. Heller ikke på museet er man begejstret for den seneste ansøgning om facaderenovering af Langegade 31 – og da slet ikke, når det gælder farvevalget.
– Man kan sige, at det er en meget usædvanlig farve for en bindingsværksbygning. Jeg har faktisk aldrig nogensinde set det, og der har vi påpeget, at der er nogle andre muligheder med farver som fx en lys jordfarve. Og hvis man ikke vil have det, så er der en rød farve, som blev brugt i 1680. Den mørkeblå farve kommer ikke til at give den rigtige kontrast i forhold til bindingsværket. Jeg tror, at ejeren vil fortryde det, hvis bygningen bliver malet i de farver, siger Kim Furdal, der er afdelingsleder på Østfyns Museer.
Strid om hvordan Langegade 31 oprindelig så ud
Et billede af Langegade fra 1883. Nummer 31 ligger mellem de to personer på fortovet. Her er der ingen butiksvinduer i ejendommen. Foto: Østfyns Museer
Langegade 31 er ikke fredet, men klassificeret som bevaringsværdig. Det betyder, at bygningen skal forsøges bevaret, som den oprindelig så ud. Her er der også uenighed mellem DS Bolig på den ene side og Bevarings- og Miljøforeningen /Østfyns Museer på den anden side.
I en kort periode i starten af 1900-tallet havde Langegade 31 faktisk fået indsat flere butiksvinduer. Fotoet er fra 1916. Foto: Østfyns Museer
På et foto fra 1916 ses bygningen med høje butiksvinduer og en ekstra indgangsdør. Bygherren tager udgangspunkt i dette billede for at retfærdiggøre atter at indsætte høje butiksvinduer og en ny butiksdør. Men ifølge Østfyns Museer har det kun været en kort parentes på små 20 år i ejendommens historie, der går tilbage til 1690. Både før og efter perioden i starten af 1900-tallet har ejendommen kun haft én dør og ingen høje butiksvinduer.
I over 100 år har Langegade set sådan ud bortset fra, at indgangsdøren er blevet flyttet. Fotoet er fra midten af 50’erne. Foto: Arkiv.dk
– Det udseende, den har i dag, er faktisk pænt og formentlig mere i samklang med, hvad det har været før omkring 1900, hvor der blev sat store vinduer i. Og nu har bygningen haft det udseende i cirka 100 år. De her store vinduer, der engang var i bygningen, har bygningen jo ikke haft i mere end måske 20-30 år, forklarer Kim Furdal.
Ingen dialog mellem ejer og bevaringsforeningen
DS Bolig har tidligere modtaget hæder og vundet priser for deres renoveringer af gamle ejendomme i Kerteminde. I 2022 modtog Jens Peter Henriksen årets bevaringspris af Bevarings- og Miljøforeningen for renoveringen af Langegade 12. Men nu er der tilsyneladende kold luft mellem foreningen og DS Bolig. I Bevarings- og Miljøforeningens seneste høringssvar står blandt andet: ”Vi har hver gang advaret mod at ændre facaden i væsentlig grad, og hver gang er det endt i en eskalering med nye udvidede ønsker fra ansøgers side.”
– Har foreningen forsøgt at komme i dialog med Jens Peter Henriksen om den nye byggeansøgning? Har I overhovedet talt med ham?
– Nej, det har vi ikke. For det gør man jo ikke. Vi kan ikke som forening gå ind og diskutere det med ham. Han kan komme til os. Han har jo sendt en ny udvidet byggeansøgning, som han forventer, kun skal behandles af administrationen og ikke af politikerne, siger Karin Meisl.
Ejer forstår ikke al den virak
DS Bolig har nu fået en frist til 5. februar til at kommentere de indvendinger som Østfyns Museer og Bevarings- og Miljøforeningen er kommet med.
– Jeg har en mand, der sidder og arbejder på svaret fra os lige nu, fortæller Jens Peter Henriksen, direktør i DS Bolig.
– Jeg forstår ikke den virak, der er om den byggeansøgning, og det er noget værre vrøvl de (museet og bevaringsforeningen, red.) kommer med. Jeg er stor tilhænger af bevaring, men det skal gå hånd i hånd med udviklingen, siger han.
Ifølge Jens Peter Henriksen er det eneste, der er ændret i forhold til det, der blev godkendt af politikerne i september sidste år, er, at der nu kun skal være to kviste i stedet for tre.
Bevarings- og Miljøforeningens kritik af en ny dør og høje vinduer, giver Jens Peter Henriksen ikke meget for.
– Hvis du ikke kan lave en ordentlig butik, så bliver det bare noget, der kommer til at stå tomt, for du må ikke bare lave lejligheder. Hvis vi skal lave en pæn butik, så kan vi ikke bare lave den med stuevinduer i. Det kunne gå med en bank, men ikke til en butik, forklarer Jens Peter Henriksen.
– Har du overvejet at gå i dialog med Bevarings- og Miljøforeningen?
– Nej, og det skal jeg heller ikke. Jeg har professionelle til at tage sig af arbejdet med at sende de nødvendige oplysninger til myndighederne, svarer Jens Peter Henriksen.
Den blå farve er et krav – selvom den er grim
Og så er der spørgsmålet om den blå farve, nærmere bestemt farven med det officielle navn DECO BLUE FLYGGER S7010-R90B, som Jens Peter Henriksen ønsker at få lov til at male bygningen i. Jens Peter Henriksen synes selv farven er grim, men der er en god grund til, at DS Bolig ønsker at bruge denne farve.
Hvis man ikke ved, hvordan den blå farve med navnet DECO BLUE FLYGGER S7010-R90B ser ud, kan man tage et kig på Langegade 24, der er malet i denne blå nuance. Foto: Google Maps
– Vi har en aftale med en interesseret lejer. Det er en butikskæde, der har butikker i mange mindre byer, og det er deres logofarve og den normale farve på deres butiksfacader, forklarer Jens Peter Henriksen. Han vil dog ikke afsløre, hvilken butikskæde, der har kig på Langegade 31, men han understreger, at farven er et krav fra butikskæden for at leje butikslokalet.
Ellers bliver den ikke lejet ud?
– Lige præcis. Så det er jo det, der er problemet, lyder det fra Jens Peter Henriksen, der tilføjer, at man jo altid nemt kan male bygningen i anden farve.
Kommende udvalgsformand: Ikke en opgave for politikerne
Mørkeblå eller ej, så opfordrer både bevaringsforeningen og museet kraftigt til, at kommunen lever op til egne regler i lokalplan 80 om at beskytte byens mest værdifulde huse. Og med henvisning til lokalplan 80 kræver de, at byggeansøgningen ikke kun afgøres af kommunens embedsmænd i forvaltningen, men at sagen bliver behandlet politisk af både udvalg og byråd.
Det konservative medlem af byrådet, Henrik Madsen, mener dog ikke, det er en sag for politikerne.
– Vi har påbegyndt drøftelser i det nye planudvalg (Plan-, Teknik- og Bosætningsudvalget, red.) om, hvordan vi kan arbejde mere udviklingsorienteret. Det vil medføre, at de meget lange dagsordener – som ofte indeholder alt for mange mindre sagsbehandlinger, der ovenikøbet gentages – bør gentænkes, siger Henrik Madsen (K)
Henrik Madsen forventes, som det første punkt på dagsordenen på mødet mandag, at blive valgt som formand for Plan-, Teknik- og Bosætningsudvalget.
Han anerkender Bevarings- og Miljøforeningens indsats, men han mener, at forvaltningen er bedst klædt på til at afgøre sådanne sager.
– For mange af disse sager gælder det, at forvaltningen sagtens kan træffe administrative afgørelser. Jeg mener faktisk, at denne sag er et eksempel på netop det. Det siger jeg ikke for at diskvalificere det værdifulde arbejde og engagement, som Bevarings- og Miljøforeningen bidrager med i kommunen – ovenikøbet i frivillighedens tegn. Jeg ved, at udvikling skal ske i balance med bevaring. Men ofte er der også et juridisk aspekt, og her mener jeg faktisk, at vores forvaltning er stærkest, fastslår Henrik Madsen.
Det bliver næppe de sidste ord, der bliver sagt i sagen om den gamle bankbygning i Langegade 31.
